大阪中央共同住宅経営協会

2003年10月10日

1. 　時

平成15年10月10日14：00～17：00

2. 会　場

中央会館第4会議室

3. 参加者

役員以下約50名
（司会進行下村副理事長）

4. 理事長岡本　博　開催のごあいさつ14：00～14：05

5. セミナー

5-1. 南税務署資産税部門統括国税調査官宮崎伸ニ様

テーマ	｢相続時の精算課税制度について、及び不良債権（未収家賃）の貸倒れ処理について｣

資料として
① 相続税、贈与税における｢相続時精算課税制度｣Ａ4版4ページ
② 不良債権と貸倒れ処理についてＡ4版4ページ
③ 消費税が変わります。!　Ａ4版2ページ
を配布され、これに従ってセミナーをすすめられた。
質　問…収益物件についてはどのような扱いになるのか?

（14：05～14：45）

5-2. 大阪中央消防署予防司令足立陽一様

テーマ｢火災予防について｣
　　大阪市の火災発生件数は1600件/年
　　　　原因のトップ　放火→放火されない環境づくり
　　　　　　〃　2位たばこ→禁煙のすすめ
119通報でも出動のポンプ車の30％は火もとの近くでウロウロ…
通りがかりの人の通報、ケイタイでの通報（遠地に飛んでしまうことあり）
火元からは10％の通報しかない。
緊急出動は市内で45万件/年に及ぶが、ペットの救出、鍵のかけ忘れ、
ガスの付け放し等やいろいろ不思議な理由のケースがあり、時にはベテランレンジャーを派遣することもある。
地震については東海地震100～150年の周期、かなり近いとみてよい。
東海地震は21世紀の前半…心構え大切、笛、ラジオ、ライト手近なところに…
人間　火災に直接遭うのは2～300年に1回…

（14：50～15：30）

5-3. 大阪府南警察署警備課長警視細川公平様

テーマ｢広域組織犯罪への対応策及び最近のタイガースヒィバー警備ぶりについて｣
　　資料として
①出入国管理（ＩＭＭＩＧＲＡＴＩＯＮ）ルールを守って国際化｣Ａ4版13ページ　
②｢不法滞在、不法就労防止活動にご理解ご協力を｣Ａ4版2ページ
当地域は目下の課題として外人の組織犯罪と、タイガースフィーバーへの対処がある。（日程別に警備出動のくわしい説明があった）

不法滞在外人15,000人（韓半島、中国、フイリッピン等…）に及ぶのではないか正規の届出5.000人の3倍、彼らは狭いワンルームマンションに何人もが同居、実態もあいまい…南署の細川課長、仲川主任に相談して貰えば対応します…。
不法滞在外人に関しての取締り情況ＶＴＲの放映あり

（15：30～16：10）

5-4. 住宅問題コンサルタント（前当協会事務局長）山本善次様

テーマ｢民間賃貸住宅経営の展望と現況―実務的問題点について｣
資料として
①｢民間賃貸住宅経営の展望と現況、実務的問題について｣Ｂ4版20ページ
②自らの著書4点

	1.	賃貸借マニュアル経営の知恵Ｂ5版25ページ
	2.	住宅賃貸借管理マニュアル住宅経営者必携Ｂ5版27ページ
	3.	マンション経営者の必読書、法律相談（共同住宅経営に関する
	4.	賃貸オーナーのための老朽貸家建替えの有効適切な対応策Ｂ5版22ページ

③更に以下7点のリーフが加えられた。（建設省、国交省ご提供分）

定期借家契約が加わります。本年１２年３月1日から

（建設省住宅局）

より良い借地、借家関係のために

（大阪府建築都市部）

｢優良な賃貸住宅等の促進に関する特別措置法｣について

（建設省住宅局）

｢住宅の品質確保の促進等に関する法律｣のポイント

（建設省住宅局）

定期借家制度の創設に際して…｢定期賃貸住宅標準契約書の内容

（建設省住宅局）

高齢者の居住の安定確保に関する法律の概要
高齢者の住み良い環境整備を推進（国交省）

（財）日管協　預り金保証制度（財団法人日本賃貸住宅管理協会）
更に加えて｢交渉に臨む心得｣Ａ4版1ページ

大阪府→大阪市→中央区の人口、住宅の動態一覧表（世帯数、人口（男女）住宅総戸数、持家、公営借家、民営借家、社宅その他）Ａ4版１ページが追加配布された。
セミナーは①の資料に基いて進行。殊に集金業務の大事さ、催告（内容証明便の活用）裁判不在判決　残置荷物の買入れ、撤去…１００室以内であればオーナー自らが管理すべし。業者任せの得失を強調…
質問、対面契約もせず業者任せであるが、オーナーの執るべき経営管理の姿勢は…

（16：15～16：55）

6. 閉会のごあいさつ（山口副理事長）

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